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> 不動産売買関連用語集
■メンテナンスコスト
建築物や住接機器などの維持管理に必要な費用。運転、清掃、修繕・更新、保守・点検、改修・模様替え、管理から構成される。
■モルタル
一般にはセメントモルタルのこと。セメント、石灰、砂を水で混ぜて練った建材。収縮性が高いので 新築の家でも、外壁モルタルに収縮のよるひび割れ（ヘアークラック）がはいることがあるが、広い面積を塗る場合、目地を設けることが必要。
■モルタル塗り
セメントと砂、水を混練したモルタルを、床や壁にこてで塗り伸ばすこと。建築各部の下地、仕上げとして広く用いられているが、モルタルは収縮によるはく離や亀裂（ヘアークラック）が発生しやすいので、仕上げとして用いる場合は工程において、下塗り・中塗り・上塗りの間に必要な期間を置くなどの施工管理が重要である。
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