 需要動向
中央区のテナント成約量は、2007年1月〜11月で15.4万坪と前年同期間比18.1%減少した。【2006年1月〜11月で18.8万坪（年間20.0万坪）／2005年1
月〜11月22.1万坪（年間23.6万坪）／2004年1月〜11月21.0万坪（年間23.4万坪）】
供給動向
中央区の2007年12月1日時点のテナント募集量は9.4万坪。2006年12月1日時点と比べると1.6万坪、14.5%減少した。テナント募集量に占める建設中のビルは23.7%である。
今後の動向
築地に昨年竣工した「汐留イーストサイドビル」は、やや高めの賃料設定であったが順調にテナント募集が終了した。今年は晴海に2棟の大規模ビルが竣工。同区内の同規模のビルと比較すると、割安感があるため、大きなフロア面積を求める企業にとっては、狙い目のビルといえる。そのほか、日本橋エリアでは大規模ビルの竣工が3棟予定されているが、すでに全フロアを満室にしているビルもある。
Demand Trend
Tenant commitment achieved in Chuo-ku during a period between January and November, 2007 totaled 154,000 tsubo/509,091m², representing a 18.1% decreased on a year-on-year comparison. 188,000 tsubo/621,488m² for Jan - Nov 2006 (Year-round) 200,000 tsubo/661,157m². 221,000 tsubo/730,579m² for Jan - Nov 2005 (Year-round) 236,000 tsubo/780,165m². 210,000 tsubo/ 694,215m² for Jan - Nov 2004 (Year-round) 234,000 tsubo/773,554m².
Supply Trend
Tenant available space in Chuo-ku totaled 94,000 tsubo/310,744m² as of December 1, 2007, decreased by 16,000 tsubo/52,893 (14.5%) when compared to December 1, 2006. Available space in buildings under construction accounted
for 23.7% of the total tenant available space on the market.
Future Trend
Rents for Shiodome East Side Building which was completed last year in Tsukiji are somewhat high, however, tenant recruitment activities were almost completed without any problems. This year will see the completion of two largescale buildings in Harumi. Since they seem undervalued compared with buildings of the same scale in the same ward, they will be attractive to companies looking for a large floor area. Three large-scale buildings are also scheduled for completion in the Nihonbashi area, however, some buildings have already negotiated full occupancy for all floors.
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