 需要動向
港区のテナント成約量は、2007年1月〜11月で25.6万坪と前年同期間比19.0%減少した。【2006年1月〜11月で31.6万坪（年間33.6万坪）／2005年1
月〜11月27.7万坪（年間29.9万坪）／2004年1月〜11月35.9万坪（年間38.6万坪）】
供給動向
港区の2007年12月1日時点のテナント募集量は15.0万坪。2006年12月1日時点と比べると3.0万坪、16.7%減少した。テナント募集量に占める建設中のビルは9.2%である。
今後の動向
ワンフロア面積1000坪超の大規模ビルということで注目された「汐留ビルディング」。浜松町では最高値の賃料設定であったにもかかわらず、順調に成約。移転需要の高さを証明している。今年は、区内に大規模ビルの竣工が5棟。新規供給が大量に増えるが、すでに満室稼動が決定したビルもある。空室を残しているビルも引合いは多いため、早い段階でのテナント確保が予測されている。
Demand Trend
Tenant commitment achieved in Minato-ku during a period between January and November, 2007 totaled 256,000 tsubo/846,281m², representing a 19.0% decreased on a year-on-year comparison. 316,000 tsubo/1,044,628m² for Jan- Nov 2006 (Year-round) 336,000 tsubo/1,110,744m². 277,000 tsubo/915,702m² for Jan - Nov 2005 (Year-round) 299,000 tsubo/988,430m². 359,000 tsubo/ 1,186,777m² for Jan-Nov 2004 (Year-round) 386,000 tsubo/1,276,033m².
Supply Trend
Tenant available space in Minato-ku totaled 150,000 tsubo/495,868m² as of December 1, 2007, decreased by 30,000tsubo/99,174m² (16.7%) when compared to December 1, 2006. Available space in buildings under construction
accounted for 9.2% of the total tenant available space on the market.
Future Trend
The Shiodome Building has attracted attention as a large-scale building exceeding 1000 tsubo per single floor plate. Despite having the highest rent in Hamamatsucho area, this building has been steadily contracted. This is proof of the high relocation demand in this area. This year, five large-scale buildings will be completed in Minato-ku. Even though new supply will greatly increase, full occupancy has already been negotiated for some buildings. Since available buildings are also receiving numerous inquiries, it is expected that tenants will be secured quite quickly.
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