 需要動向
札幌市のテナント成約量は、2007年1月〜11月で6.6万坪と前年同期間比15.4%減少した。【2006年1月〜11月で7.8万坪（年間8.5坪）／2005年1月〜11月7.1万坪（年間8.1万坪）／2004年1月〜11月7.9万坪（年間8.6万坪）】
供給動向
札幌市の2007年12月1日時点のテナント募集量は13.3万坪。2006年12月1日時点と比べると0.1万坪、0.8%増加した。テナント募集量に占める建設中のビルは6.0%である
今後の動向
札幌駅周辺の既存大規模ビルは、コールセンターの誘致や賃借面積の増床ニーズなどにより、空室を改善しながら稼動している。賃料の水準は少し上昇の気配もあるが、若干の底上げ程度で市場全体への影響にはまだ至っていない。昨年に大きな新規供給が無かったためか、大規模ビルや高水準設備ビルについて品薄感を感じるようになってきた。今年は「（仮）野村不動産札幌ビル」「（仮）オリックス札幌ビル」の大規模ビル2棟が竣工する。新規供給によっての需要拡大が期待される。
Demand Trend
Tenant commitment achieved in Sapporo City during a period between January and November, 2007 totaled 66,000 tsubo/218,182m², representing a 15.4% decreased on a year-on-year comparison. 78,000 tsubo/257,851m² for Jan - Nov 2006 (Year-round) 85,000 tsubo/280,992m². 71,000 tsubo/234,711m² for Jan - Nov 2005 (Year-round) 81,000 tsubo/267,769m². 79,000 tsubo/261,157m² for Jan - Nov 2004 (Year-round) 86,000 tsubo/284,298m².
Supply Trend
Tenant available space in Sapporo City totaled 133,000 tsubo/439,669m² as of December 1, 2007, increased by 1,000 tsubo/3,306m² (0.8%) when compared to December 1, 2006. Available space in buildings under construction accounted for 6.0% of the total tenant available space on the market.
Future Trend
The vacancy rates of existing large-scale buildings around Sapporo Station are improving thanks to enticement of call centers and the expansion needs for greater floor space. Rent levels are showing signs of a slight rise, however, the mildness of the rise means that it has not yet affected the entire market. Perhaps because there was no considerable new supply last year, there is a sense that large-scale buildings and buildings with high-level facilities are now in short supply. This year will see the completion of two large-scale buildings: Nomura Real Estate Sapporo Building (tentative name) and Orix Sapporo Building (tentative name). There is expected to be an expansion in demand resulting from the new supply.
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