 需要動向
仙台市のテナント成約量は、2007年1月〜11月で4.8万坪と前年同期間比2.0%減少した。【2006年1月〜11月で4.9万坪（年間5.2坪）／2005年1月〜11月3.9万坪（年間4.3万坪）／2004年1月〜11月5.7万坪（年間5.9万坪）】
供給動向
仙台市の2007年12月1日時点のテナント募集量は11.2万坪。2006年12月1日時点と比べると1.2万坪、12.0%増加した。テナント募集量に占める建設中のビルは23.3%である。
今後の動向
昨年は、コールセンターの新設、郊外からの集約、統合（新会社設立）などで需要が拡大。また、大手企業の旺盛な拡張意欲に伴い、大きな面積を確保できるビルに人気が集中した。その影響で既存を含めた大型・大規模ビルの賃料水準も上昇傾向にある。今年は、3棟の大規模ビルが竣工。特にJR仙台駅に隣接する再開発「仙台マークワン」は、好立地のため市内最高値の賃料提示が予想されるが、いくつかの引合いがある状況だ。景気は上向き傾向にあるため、今後は更なる新規需要の拡大が望まれる。
Demand Trend
Tenant commitment achieved in Sendai City during a period between January and November, 2007 totaled 48,000 tsubo/158,678m², representing a 2.0% decreased on a year-on-year comparison. 49,000 tsubo/161,983m² for Jan - Nov 2006 (Year-round) 52,000 tsubo/171,901m². 39,000 tsubo/128,926m² for Jan - Nov 2005 (Year-round) 43,000 tsubo/142,149m². 57,000 tsubo/188,430m² for Jan - Nov 2004 (Year-round) 59,000 tsubo/195,041m².
Supply Trend
Tenant available space in Sendai City totaled 112,000 tsubo/370,248m² as of December 1, 2007, increased by 12,000 tsubo/39,669m² (12.0%) when compared to December 1, 2006. Available space in buildings under construction accounted for 23.3% of the total tenant available space on the market.
Future Trend
Last year, demand expanded thanks to new construction of call centers, consolidation from the suburbs, and integration (founding of new companies). Accompanying leading companies' robust drive to expand, popularity is running high for buildings that offer large floor spaces. The effect of this is that rent levels for middle-large and large-scale buildings including existing ones are trending upward. Three large-scale buildings are expected to be completed this year. Particularly the Sendai Mark One redevelopment adjacent to JR Sendai Station is expected to show the highest rents in the city center owing to its favorable location, however, nevertheless it has attracted several tenants. Since the business climate is looking up, there promises to be a further expansion in new demand in the future.
|
