 需要動向
渋谷区のテナント成約量は、2007年1月〜11月で8.8万坪と前年同期間比1.1%減少した。【2006年1月〜11月で8.9万坪（年間9.7坪）／2005年1月〜11月12.3万坪（年間13.1万坪）／2004年1月〜11月12.5万坪（年間13.5万坪）】
供給動向
渋谷区の2007年12月1日時点のテナント募集量は5.7万坪。2006年12月1日時点と比べると、0.4万坪、7.5%増加した。テナント募集量に占める建設中のビルは18.4%である。
今後の動向
昨年は供給不足の影響を受けて、賃料に大幅な上昇傾向が見られた。しかし、神宮前に竣工した「住友不動産原宿ビル」は、比較的高めの賃料にも関わらずほぼ満室で稼動。区の中心部では、昨年と比較すると既存大型ビルにも空室が出たが、内部増床やIT企業を中心とした新規需要により短期間での空室改善を果たした。まとまった面積を確保するのが難しいエリアだけに、渋谷駅東口の大規模新規供給「東急文化会館跡地再開発」の完成が待ち望まれる。
Demand Trend
Tenant commitment achieved in Shibuya-ku during a period between January and November, 2006 totaled 88,000 tsubo/290,909m², representing a 1.1% decreased on a year-on-year comparison. 89,000 tsubo/294,215m² for Jan - Nov 2006 (Year-round) 97,000 tsubo/320,661m². 123,000 tsubo/406,612m² for Jan - Nov 2005 (Year-round) 131,000 tsubo/433,058m². 125,000 tsubo/413,223 m² for Jan - Nov 2004 (Year-round) 135,000 tsubo/446,281m².
Supply Trend
Tenant available space in Shibuya-ku totaled 57,000 tsubo/188,430m² as of December 1, 2007, increased by 4,000 tsubo/13,223m² (7.5%) when compared to December 1, 2006. Available space in buildings under construction accounted
for 18.4% of the total tenant available space on the market.
Future Trend
Last year, the lack of supply brought about a large rise in rents. Nevertheless, the Sumitomo-Fudosan Harajuku Building which was completed in Jingumae is operating at almost full occupancy despite its relatively high rent. There have been more available spaces in existing middle-large-scale buildings at the center of Shibuya-ku than last year, however, thanks to increased expansion needs and new demand mainly from IT companies, the vacancy rate has improved within a short period. Because it is difficult to secure a large floor space in this area, hopes are pinned on the completion of the redevelopment of the former site of Tokyu Bunka Kaikan, which will provide a new large-scale supply of office space at Shibuya Station East Exit.
|
