 需要動向
品川区・大田区のテナント成約量は、2007年1月〜11月で7.0万坪と前年同期間比50.4%減少した。【2006年1月〜11月で14.1万坪（年間15.0坪）／2005
年1月〜11月8.4万坪（年間9.1万坪）／2004年1月〜11月8.8万坪（年間9.3万坪）】
供給動向
品川区・大田区の2007年12月1日時点のテナント募集量は3.9万坪。2006年12月1日時点と比べると2.9万坪、42.6%減少した。テナント募集量に占める建設中のビルは1.1%である。
今後の動向
大規模再開発の集積エリアとして確立してきた大崎。昨年竣工した「ThinkPark Tower」は、駅直結という立地、高スペック、大きなフロア面積、適正賃料といったすべての条件が揃い満室稼動を果たした。周辺の既存大規模ビルもほぼ満室の状態を維持している。そのほか、天王洲周辺では、まとめて面積が確保できることもあり、大規模ビルに堅調な動きが見られた。
Demand Trend
Tenant commitment achieved in Shinagawa-ku and Ota-ku during a period between January and November, 2007 totaled 70,000 tsubo/231,405m², representing a 50.4% decreased on a year-on-year comparison. 141,000 tsubo/ 466,116m² for Jan - Nov 2006 (Year-round) 150,000 tsubo/495,868m². 84,000 tsubo/277,686m² for Jan - Nov 2005 (Year-round) 91,000 tsubo/300,826m². 88,000 tsubo/290,909m² for Jan - Nov 2004 (Year-round) 93,000 tsubo/307,438m².
Supply Trend
Tenant available space in Shinagawa-ku and Ota-ku totaled 39,000 tsubo/ 128,926m² as of December 1, 2007, decreased by 29,000 tsubo/95,868m² (42.6%)when compared to December 1, 2006.Available space in buildings underconstruction accounted for 1.1% of the total tenant available space on the market.
Future Trend
Osaki has established itself as an area of large-scale re-development projects. ThinkPark Tower which was completed last year has achieved full occupancy thanks to the fact that it satisfies all conditions desired by tenants: the site is directly connected to the station and the building boasts high specifications, large floor plate and appropriate rent condition. Even existing large-scale buildings in the neighborhood are maintaining almost full occupancy. Around Tennozu area, it is possible to secure large spaces, so there is robust movement in large-scale buildings.
|
