 需要動向
新宿区のテナント成約量は、2007年1月〜11月で10.3万坪と前年同期間比9.6%減少した。【2006年1月〜11月で11.4万坪（年間12.6万坪）／2005年1月〜11月13.9万坪（年間14.9万坪）／2004年1月〜11月14.2万坪（年間15.3万坪）】
供給動向
新宿区の2007年12月1日時点のテナント募集量は6.5万坪。2006年12月1日時点と比べると0.5万坪、7.1%減少した。テナント募集量に占める建設中のビルは8.4%である。
今後の動向
西新宿は立地のステータスを求める企業からの人気が高く、適正賃料を打ち出した副都心の既存大規模ビルは順調に空室を埋めつつある。今年から数棟の住居一体型の複合大規模オフィスビルの竣工が予定されており、新規供給不足の緩和に期待がかかる。話題としては、6月に東京メトロ副都心線が開通予定。今まで、不便であった東新宿などへのアクセスが良くなるため、新たな移転需要が生まれる可能性を秘めている。
Demand Trend
Tenant commitment achieved in Shinjuku-ku during a period between January and November, 2007 totaled 103,000 tsubo/340,496m², representing a 9.6% decreased on a year-on-year comparison.114,000 tsubo/376,860m² for Jan - Nov 2006 (Year-round) 126,000 tsubo/416,529m². 139,000 tsubo/459,504m² for Jan - Nov 2005 (Year-round) 149,000 tsubo/492,562m². 142,000 tsubo/469,421 m² for Jan - Nov 2004 (Year-round) 153,000 tsubo/505,785 m².
Supply Trend
Tenant available space in Shinjuku-ku totaled 65,000 tsubo/214,876m² as of December 1, 2007, decreased by 5,000tsubo/16,529m² (7.1%) when compared to December 1, 2006. Available space in buildings under construction accounted for 8.4% of the total tenant available space on the market.
Future Trend
Nishi-Shinjuku is very popular with companies looking for location status, and existing large-scale buildings that have set appropriate rents in this urban subcenter are steadily filling their available spaces. Starting this year there are several mixed-use (office/residential) large-scale buildings scheduled for completion, so it is anticipated that this will alleviate the lack of new supply. Talk is that the Tokyo Metro Fukutoshin Line is scheduled to open in June. This will improve access to East -Shinjuku which has been an inconvenient location to date, so there is potential for new relocation demand.
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