 需要動向
台東区・江東区・墨田区のテナント成約量は、2007年1月〜11月で10.1万坪と前年同期間比21.1%減少した。【2006年1月〜11月で12.8万坪（年間13.5坪）／2005年1月〜11月9.5万坪（年間10.5万坪）／2004年1月〜11月9.7万坪（年間10.4万坪）】
供給動向
台東区・江東区・墨田区の2007年12月1日時点のテナント募集量は9.0万坪。2006年12月1日時点と比べると1.2万坪、11.8%減少した。テナント募集量に占める建設中のビルは21.6%である。
今後の動向
東上野に竣工した大型ビル「上野トーセイビル」は、ほかに比較対象となる新規供給がなかったこともあり、テナント誘致が順調に進んだ。さらに、増床ニーズの増加により、既存大型ビルには空室がほとんど無い状況だ。上野は、賃料水準が都心5区と比べて低く、今後も需要拡大が予測されるため、新規供給が望まれる。そのほか、昨年江東区・豊洲に竣工した大規模ビルはエリアの知名度の向上や適正な賃料設定ということもあり、順調にテナントを確保した。
Demand Trend
Tenant commitment achieved in Taito-ku, Koto-ku and Sumida-ku during a period between January and November, 2007 totaled 101,000 tsubo/333,884m², representing a 21.1% decreased on a year-on-year comparison. 128,000 tsubo/ 423,140m² for Jan - Nov 2006 (Year-round) 135,000 tsubo/446,281m². 95,000 tsubo/314,050m² for Jan - Nov 2005 (Year-round) 105,000 tsubo/347,107m². 97,000 tsubo/320,661m² for Jan - Nov 2004 (Year-round) 104,000 tsubo/343,802m².
Supply Trend
Tenant available space in Taito-ku, Koto-ku and Sumida-ku totaled 90,000 tsubo/ 297,521m² as of December 1, 2007, decreased by 12,000 tsubo/39,669m² (11.8%) when compared to December 1, 2006. Available space in buildings under construction accounted for 21.6% of the total tenant available space on the market.
Future Trend
Since there was no other comparable new supply, the middle-large-scale Ueno Tosei Building which was completed in Higashi-Ueno has steadily attracted tenants. Furthermore, owing to greater needs for larger floor space, there are hardly any available spaces in existing middle-large-scale buildings. Rent levels in Ueno are lower than those in the central five wards and demand is predicted to continue expanding, so new supply is desired. Large-scale buildings that were completed in Toyosu and Koto-ku last year have enhanced recognition of the area, and with appropriate rents these buildings have steadily secured tenants.
|
