 需要動向
豊島区・文京区のテナント成約量は、2007年1月〜11月で6.2万坪と前年同期間比16.2%減少した。【2006年1月〜11月で7.4万坪（年間7.9坪）／2005年1月〜11月8.2万坪（年間8.8万坪）／2004年1月〜11月8.0万坪（年間8.5万坪）】
供給動向
豊島区・文京区の2007年12月1日時点のテナント募集量は5.0万坪。2006年12月1日時点と比べると0.4万坪、7.4%減少した。テナント募集量に占める建設中のビルは5.9%である。
今後の動向
東池袋に昨年竣工した「ライズアリーナビル」は、満室で稼動することができた。池袋東口では既存ビルに関しても大型・中型ビルの空室が大幅に減少している。そのため、賃料も緩やかな上昇気配を見せているようだ。文京区は、新築大規模ビルの竣工が無く、あまり大きな動きは見られなかった。今年も同様に大型の新規供給が予定されていないため、穏やかな動きが予測される。
Demand Trend
Tenant commitment achieved in Toshima-ku and Bunkyo-ku during a period between January and November, 2007 totaled 62,000 tsubo/204,959m², representing a 16.2% decreased on a year-on-year comparison. 74,000 tsubo/ 244,628m² for Jan - Nov 2006 (Year-round) 79,000 tsubo/261,157m². 82,000 tsubo/271,074m² for Jan - Nov 2005 (Year-round) 88,000 tsubo/290,909m². 80,000 tsubo/264,463m² for Jan - Nov 2004 (Year-round) 85,000 tsubo/280,992m².
Supply Trend
Tenant available space in Toshima-ku and Bunkyo-ku totaled 50,000 tsubo/ 165,289m² as of December 1, 2007, decreased by 4,000 tsubo/13,223m² (7.4%) when compared to December 1, 2006. Available space in buildings under construction accounted for 5.9% of the total tenant available space on the market.
Future Trend
Rise Arena Building which was completed in Higashi-Ikebukuro last year started operation at full occupancy. Even for existing buildings at Ikebukuro East Exit, available spaces in middle-large and middle-scale buildings have greatly decreased. As a result, rents seem to be showing signs of a moderate rise. In Bunkyo-ku, no new large-scale buildings have been completed, and hardly any movement was observed. Since no new large-scale supply is scheduled for this year either, moderate movement is predicted.
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