テナント募集活動/リーシング
～高収入の実現は、ビルの稼動を高めることが第一歩～
三幸エステートの賃貸オフィスでは、豊富なビル情報と経験豊富な営業マンの入手するテナント情報を多数保有しています。当社のPMでは、これらの情報やノウハウを最大限活用し、速やかなテナント斡旋の実現が可能です。
- 物件の分析
- 市場調査、分析
- テナント募集戦略策定
- テナント募集活動
- 契約の締結
賃貸運営管理/テナント対応
～テナントサービスは、迅速な初期対応が鉄則～
テナントからのさまざまな要望やクレームに迅速に対応することが、円滑なビル運営の基本といえます。当社のPMビルには、地域を問わず、必ず営業担当または技術担当を配し、きめ細やかなテナントサービスに万全を期しています。
- 新テナントの入居
- テナントからの要望対応
- テナントからのクレーム対応
- 賃貸条件の変更
- 契約の更新
- テナントの退去
建物維持管理/ビルメンテナンス
～良好なオフィス環境の維持は、良質なビルメンテナンスから～
当社のPM業務におけるビルメンテナンス（建物維持管理）は、ビルの特性に応じたビルメンテナンス会社を選定して行っております。
- 建物の調査・分析
- 管理計画の立案
- 管理計画に基づく日常運営管理
- 小修繕
技術サポート
～計画的修繕で、ビルの商品性の維持・増大を～
ビルは築10年以上となりますと、建物や設備にさまざまな不具合箇所や劣化が生じます。また、テナントニーズの変化によりビルの競争力も落ちてきます。このようなビルの経年劣化や機能劣化を防ぎ、新たな付加価値をつけるような計画的修繕の実施が、ビルの商品性・競争力のアップには欠かせません。
- テナント入居に伴うテナント工事のチェック
- テナント退去に伴う現状回復工事の監理
- 修繕工事の提案と工事監理
- 改修工事の提案と工事監理
- 中・長期修繕計画
- ライフサイクルコストの管理
報告書作成/レポーティング
～ビル運営の正確なレポーティングで、強力に業務をサポート～
最近の投資事業においてビル経営に関するレポートは大変重要な役割を持ちます。レポートには、毎月の収支、キャッシュフロー、テナント一覧、PM活動報告あるいはオフィスマーケットの状況などを記載。的確に把握するための情報を整理して提出いたします。さらに、ご希望のお客様には英文でのレポートをご用意することもできます。
- 財務報告
- 予算の作成
- 建物維持管理報告
- 修繕、工事報告
- リーシング活動報告
- 賃貸市場報告
入出金管理
～日常の出納業務のアウトソーシングは、省力化効果に最適～
ビルの入出金管理は、予想以上に手間がかかります。さらに、年度末の会計報告や税務も大変な労力を要します。当社、経理会計チームでは、正確で効率的な入出金管理を行っておりますので、アウトソーシングすることでオーナー様の経理業務を大幅に削減することが可能になります。
- 請求、入金管理
- 支払い業務
- 出納業務明細報告
業務代行方式とは
～繁雑なオーナー様の業務をアウトソーシングで～
三幸エステートのPM業務は、オーナー様のビル運営業務の一切を代行して行うことになります。これは、サブリース（転貸）業務や賃貸人代理業務とは異なり、あくまでオーナー様を代行してビル運営を進め、オーナー様は、ビル収益を毎月得るという仕組みです。
