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有明セントラルタワー

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2011年1月「有明セントラルタワー」誕生。

名称有明セントラルタワー
所在地東京都江東区有明3丁目1番30(地番)
交通ゆりかもめ「国際展示場正門」駅 徒歩4分、「有明」駅 徒歩4分
りんかい線「国際展示場」駅 徒歩5分
着工2009年3月
竣工予定2011年1月末
事業主有明南A特定目的会社
開発業務受託者日本土地建物株式会社、大和ハウス工業株式会社
設計(仮称)有明南プロジェクト設計監理共同企業体
［株式会社日建設計・戸田建設株式会社］
施工戸田建設株式会社 東京支店
構造オフィス棟：鉄骨造（柱CFT造）、鉄骨鉄筋コンクリート造
駐車場：鉄骨造
階数地上20階、塔屋3階、地下1階
［1～2階：店舗、3～5階：コンファレンス、6～20階：事務所］
［建築基準法上階数：地上22階、塔屋3階、地下1階］
地上高101.23m
敷地面積10,147.86m2(3,069.72坪)
延床面積71,284.99m2(21,563.70坪)
総貸付面積39,163.96m2(11,847.09坪)
内訳：事務所 37,547.00m2(11,357.96坪)
店舗 1,616.96m2(489.13坪)
［他、コンファレンス 6,160.64m2(1,863.59坪)］
エレベーター計17基［高層階用6基＋低層階用6基の2バンク、非常用2基、商業店舗・コンファレンス用1基、駐車場用2基］
駐車場自走式257台［荷捌車用8台除く］

写真[有明セントラルタワー]

この物件に対するお問い合わせ

電話でのお問合せ
TEL 03-3564-8051
国際営業室　荒木晴奈
メールでのお問合せ
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国際コンベンションとビジネスの中心地 有明

りんかい線・ゆりかもめと首都高速湾岸線の交通利便を享受する臨海副都心

周辺図

図[周辺図]
※クリックすると拡大されます。

路線図

図[路線図]
※クリックすると拡大されます。

目的地までの所要時間

図[路線ルート図、所要時間]
※クリックすると拡大されます。

  • ※写真は、2008年に撮影したものにCG加工をしております。Photo by VGL/Geoscience/Restec/アフロ(Aflo)

オフィスワーカーの利便性を高める多様なアプローチ

図[オフィスへのアプローチ図]

スムーズなフロアアクセス

図[エレベーター配置図]

専有面積2,479m2（約749坪）の開放感あるオフィスフロア

ワンフロア2,479m2(約749坪)の整形無柱空間
6～16階2,479m2(約749坪)、17～20階2,568m2(約776坪)の整形で使いやすいフロア。

図[ワンフロア(約749坪)の整形無柱空間図]

最大3段階のチェックが可能なセキュリティシステム

[Step1] 1階エレベーターホールセキュリティゲート

一階エレベーターホールにセキュリティゲートを設置することが可能です。（EVゾーン単位でご賃貸頂く場合）※オプション工事になります。

[Step2] 各階エレベーターホールセキュリティ扉

各階エレベーターホールにセキュリティ扉を設置することが可能です。※オプション工事になります。

[Step3] オフィスの出入口

オフィスのメイン出入口の入館管理には非接触ICカードシステムを採用。

様々なオフィススタイルを可能にするフロアレイアウト

一般執務型

310席 1人あたりの面積：約2.4坪

図[フロアレイアウト一般執務型]
※クリックすると拡大されます。

本社機能や営業部門に適したレイアウト。
レイアウト効率の高い、アイランド型のオープンな空間を可能とします。

個室多用型

181席 1人あたりの面積：約4.1坪

図[フロアレイアウト個室多様型]
※クリックすると拡大されます。

法律・会計事務所や、企画開発業務等に適したレイアウト。
窓際に独立性の高い個室を配し、知的生産性の向上を重視したレイアウトです。

オフィス空間の快適性を高める充実のビルスペック

図[ビルスペック図]

  • 最大6分割

    基準階フロアは、最大6分割で利用が可能（約159坪、約119坪、約90坪）。それぞれ専用の空調機を備えた個別空間になります。

  • 天井高2,800mm

    開放感に満ちた天井高2,800mmを確保。窓は、高さ750mmから天井まで開口しています。

  • 空調システム

    1フロア6ブロック、42ゾーンに分けて、きめ細かい空調を提供します。

  • ヘビーデューティーゾーン床荷重800kg/m2

    床荷重500kg/m2を基本とし、ヘビーデューティーゾーンはコア側から約3～約9mを800kg/m2としています。6階はヘビーデューティーフロアとし、床荷重1000kg/m2、OAフロア300mmを確保しています。

  • グリッド式システム天井
     

    3.6m×7.2mモジュールを採用し、レイアウトの自由度を高め、間仕切り変更を容易にします。

  • Low-Eガラス・簡易エアフローウィンドゥ

    日射熱を約55%カットするLow-Eガラス、簡易エアフローウィンドゥ方式を採用することで、快適な執務環境を提供すると共に省エネも実現します。

  • 自動調光システム

    窓まわり部分に昼光センサーを設置し、自動調光システムを採用。常に最適な照度（机上照度：750Lx）の照明を供給すると同時に省エネも実現します。

  • 無柱空間約16m～約20m

    窓面からの奥行きは約16m～約20m。視界の広がりとともに自由度の高いレイアウトを可能とします。

  • 貸室内階段設置可能スペース

    貸室内に、フロアとフロアを結ぶ階段をテナント独自に設置することも可能です。
    ※オプション工事になります。

  • 電気容量60VA/m2

    OA機器の大量導入に対応できる、電気容量60VA/m2を確保しています。

  • ブロードバンド環境

    光ファイバーによる外部引き込みスペース（3社分程度の配管ルート）を確保しています。

人・地域・地球にやさしい施設

図[ビル外観、オフィス環境]

豊かな緑化空間(緑化率約40%)

建物周辺や屋上をふんだんに緑化。潤いのあるオフィス環境を実現すると共に、ヒートアイランド対策に貢献します。

カーボンマイナスへの貢献

自然換気、雨水利用等の自然エネルギーの利用や、地域冷暖房、高効率機器の採用によりCO2削減を促進します。

安全で利用しやすいバリアフリーの実現

ゆとりある廊下幅の確保、障害者対応エレベーターやオストメイト対応多目的トイレの設置により、誰もが安全で快適に過ごせるように配慮しています。

CASBEE（建築環境総合性能評価システム）Aランクに相当

敷地内の環境と敷地外への影響を総合的に評価する同システムではAランクに相当。総合的に優れた環境性能を確保しました。

CG写真[喫煙ルーム]

分煙に対応した施設

2階に喫煙ルームを設置

2階の共用部に喫煙ルームを設置。建物内の分煙を促進します。

共用部に多目的スペースを設置

6階～20階の共用部に喫煙利用にも対応可能な多目的スペースを設置しています。
※オプション工事になります。

災害に強い安全な施設計画

図[耐振構造図]
※クリックすると拡大されます。

最新技術を用いた高い耐振性

安全性を確保するために、柱に高強度鋼材とSuper CFT工法を採用し、粘性型制振壁とオイルダンパーブレースを用いた制振構造も併用。強風から大地震レベルの揺れに対しても高い耐振性能を発揮します。更に地下約42mの堅固な支持地盤まで打ち込んだ52本の鉄筋コンクリート杭が確実に建物を支持します。

オフィス在館者の安心を確保

災害時は非常用発電機により48時間の電力供給が可能であり、テナント用非常用発電機設置スペースも確保。また受水槽、蓄熱槽より上水・雑用水を継続的に供給します。地下1階の防災備蓄倉庫には水、食料、簡易トイレを完備し、万一に備えた防災アイテムもご用意します。

図[防災拠点]

災害時の防災拠点が近接

近接地の「東京臨海広域防災公園」は、首都圏で大震災等は発生した場合、広域的な指令機能を受け持つ場所となります。また平成20年3月には、公園内に「有明の丘基幹的広域防災拠点施設」が完成しました。災害発生時には、現地対策本部が設置される日本初の基幹的広域防災拠点です。

設備概要

電力引き込み 22kV3回線スポットネットワーク受電
ビル側非常用発電機 1,500kVA（48時間想定）
テナント用発電機 1,500kVA×1基または500kVA×2基設置可能スペースを確保（48時間想定）
通信 光ファイバーによる外部引き込みスペース（3社分程度配管ルート確保）
引込配管は共同溝から対応
事務室用の局線数は1回線/10m2
空調熱源 地域冷暖房、冷・温水引込み、冷水蓄熱槽2,000m3、温水蓄熱槽400m3
設備スペース 各階に設備バルコニーを2カ所用意

貸室概要

基準階面積 6～16階：2,479m2(約749坪)17～20階：2,568m2(約776坪)
階高 4,200mm
天井高 2,800mm
OAフロア 6階：H＝300mm
7～20階：H＝100mm
床荷重 6階：1,000kg/m2
7～20階：500kg/m2(一部800kg/m2)
天井方式 600角グリッド式システム天井
照明 取付形状：グリッドシステム天井平行ルーバー付器具
机上照度：750Lx(窓まわり昼光センサーにより調光制御)
基本モジュール 3,600mm×7,200mm
電気容量 60VA/m2(70VA/m2まで増設可、増設対応は要相談)
空調 1フロア6ブロック(42ゾーン)対応の空調機、VAV温度制御単位：平均55m2
セキュリティ 非接触ICカードによる入室管理システム、ITVカメラ設置
トイレ 各階男女1カ所づつ(各階に多目的トイレを1カ所設置)
パントリー 各階1カ所
多目的スペース 各階1カ所(オプション工事で喫煙スペース対応可)