東京建物八重洲ビル

進化を続ける東京・八重洲に、未来のビジネスシーンを創出するオフィスが誕生します。

東京のオフィス街として長い歴史を塗り重ね、今なお中心であり続けるビジネスゾーン。

周辺図

取引先とのミーティングから出張まで、スマートにアクセス。

電車でのアクセス

八重洲地下街16番出口より	徒歩2分
JR東京駅	徒歩4分（新幹線改札口まで6分）
東京メトロ	日本橋駅 徒歩1分 大手町駅 徒歩3分 三越前駅 徒歩4分 京橋駅 徒歩8分

• ※ 銀座駅までの所要時間は東京メトロ日本橋駅利用時のものです。
• ※ 品川、新宿、横浜、羽田空港、成田空港、仙台、名古屋、新大阪駅までの所要時間はJR東京駅利用のものです。
• ※ 新橋駅は東京駅よりJR東海道本線利用、浜松町、上野駅は東京駅よりJR京浜東北線快速利用、霞ヶ関、赤坂見附駅は東京駅より東京メトロ丸ノ内線利用、六本木、恵比寿駅は東京駅より東京メトロ丸ノ内線利用・霞ヶ関駅より日比谷線利用、渋谷駅は東京駅より東京メトロ丸ノ内線利用・赤坂見附駅より東京メトロ銀座線利用のものです。
• ※ 所要時間は日中平常時のもので時間帯によって異なります。乗換および待ち時間は含まれておりません。

都市に賑わいとやすらぎを生み出すゾーニングプラン。

1F敷地配置図

周辺環境に呼応する施設ゾーニング、緑化計画を実施。ステップテラスが地上と地下の賑わいをつなぎ、高密度市街地において公共性の高い広場空間を創出します。また、前面道路側をセットバックし、歩道状空地を確保することで、南面は建物エントランスのピロティと一体整備としました。

断面図

• ステップテラス

  街角の広場には半地下のステップテラスを設け、賑わいと憩いのポケットパークを生み出します。

  

• 屋上テラス

  屋上の一部に植栽を配した約100m²の癒しの空間です。

  

企業の戦略的なニーズに応え、最適な空間利用を提案するワークスペース。

オフィスフロア（CGパース）

基準階平面図（4～10階）

きめ細かい空調ゾーニングに対応する充実のオフィススペック。

照明・空間・その他スペック

グリッドシステム天井

600mm角グリッドシステム天井

空調ゾーニング

• 個別空調システム（28区画）

  空調方式は、冷暖房フリーによる空冷ヒートポンプマルチ方式。オフィス空調の条件に応じて季節を問わず、空調ゾーン毎の冷房・暖房の切り換えに対応できます。

• 照明

  グリッド式天井に組み込まれたシステム照明を採用。750ルクスの明るさを確保した省エネタイプです。

• 調光対応

  室内全域で段階調光が可能。オフィスの使用状況にあわせて照度を選択できるので、省エネルギー制御が行えます。

• コンセント容量

  OA機器の大量導入に対応できるコンセント容量50VA/m²を確保しています。増量対応も可能です。

• 通信設備

  CATV引き込み済み。光ファイバー回線用ルートを各基準階EPSまで確保しています。

• その他特殊設備対応

  テナント専有部への給排水配管の設置対応、さらに喫煙室用の廃棄ダクトを実装しており、専有部内に喫煙室を設置することができます。

  ※オプション工事となります。

自由なアイデアを生み出す、フリースペースを設けたレイアウトプラン。

プランA

専有面積	約1,385m2（約419坪）
人数	120人
一人当たり面積	約11.5m2/人

プランB

専有面積	約1,385m2（約419坪）
人数	152人
一人当たり面積	約9.1m2/人

ゆとりある空間と設備が、仕事のポテンシャルを引き出します。

平面計画

断面計画

• フルハイトサッシュ

  フルハイトのガラス窓を採用。4面開口ならではの開放感ある空間です。

  天井高

  天井高2,800mmを確保。開放的なワークスペースを提供します。

  電動ブラインド

  電動ブラインドを実装しています。専有室内のコントローラーで操作が可能です。

  OAフロア

  床下で各種配線を取りまわせる、高さ100mmのOAフロアを採用。フレキシブルなオフィスレイアウトに対応できます。

  床荷重

  床荷重は、あらゆる業務に対応できるゆとりの500kg/m²としています。また、ヘビーデューティーゾーンは800kg/m²とし、サーバーや書架等の重量物に対応します。

• 

電源対応

セキュリティ

• 24時間有人管理

  ビルの地下1階に防災センターを設置。24時間対応の有人管理が実施されます。

  

• ITVカメラ・電気錠による機械警備

  24時間稼動の監視カメラと電子錠により、不審者の侵入・事故の発生などさまざまなトラブルを監視します。

  

• 非接触カードリーダーによる入退室管理

  非接触カードリーダーにより、不審者の侵入を厳重に防止し、オフィスワーカーの利便性を高めます。

  

• セキュリティシステム

  通用口、エレベーター内不停止階制御、共用廊下のオフィス出入り口、3回のセキュリティチェックが可能です。

  

安全で安心、さらに環境にもやさしい先進性能。

構造

• 粘性体制震壁、制震ブレースの採用によるハイブリッド制震構造

  揺れを低減する粘性体制震壁と、建物の変形や柱と梁の損傷を抑える制震ブレースを採用。2種類の制震部材によるハイブリッド制震構造で、ハイレベルな耐震性能を実現。

  高い耐震性能を誇るCFT柱を採用

  引張力に強い鋼管の中に圧縮力に強い高強度のコンクリートを充填したCFT柱を採用。地震時の水平動、上下動に対する耐震性を高めます。

  余裕度の高い保有水平耐力

  建築基準法の新耐震基準で求められている必要保有水平耐力の1.5倍の耐力を確保。震度6強クラスの大地震時（レベル2）においても、建物の継続利用が可能です。

  

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非常時対応

環境対応

貸室概要

貸室面積	約1,385m2（約419坪） ※多目的スペース約7.7m2（約2.3坪）
貸室面積合計	約13,500m2（約4,083坪）
階高	3,920mm
天井高	2,800mm
OAフロア高	100mm
床荷重	一般部500kg/m2（ヘビーデューティーゾーン800kg/m2）
天井システム	600角グリッド式システム天井
コンセント容量	50VA/m2
照明	蛍光灯照明器具（平均照度750ルクス）
空調	空冷ヒートポンプパッケージ方式（冷暖房フリー）

設備概要

エレベーター（オフィス用）	乗用17人乗6基（105m/min） 人荷用27人乗1基（60m/min）
受電方式	高圧2回線受電方式（本線・予備電源線）
非常用発電機	非常・保安電源用（ビル共用設備） 250kVA×2台相当のテナント専用発電機設置スペース（オイルタンク72時間分）
通信設備	CATV引き込み、光ファイバーケーブル通線スペース
セキュリティ	非接触カードシステムによる入退室管理、電気錠・カードリーダー実装 フロア最終退出確認によりEV不停止制御・空調および照明自動停止
給水設備	受水槽ポンプ直送方式（2階から屋上）
給湯設備	各階給湯室・トイレに電気温水器設置
トイレ	温水洗浄便座・自動手洗器・ハンドドライヤー設置
防災設備	スプリンクラー設置（全館）
駐車場	70台（内機械式65台（車椅子対応）、荷捌き5台）

都市のレイヤーを表現した、重厚なファザードに包み込まれたオフィスが誕生します。

エントランス（CGパース）

建物の足元に広がるエントランスピロティ。シンプルでシャープな印象のエントランスが、オフィスのグレード感を際立たせます。

吹抜空間を贅沢に使用したエントランスホール。

エントランスホール（CGパース）

ビジネスパーソンを迎え入れるエントランスは、ゆとりある天井高（6m）を確保することで高級感あふれる空間を演出。さらに和のニュアンスを随所に散りばめることで、凛とした上質な空間を創り出しました。

エレベーターホール（CGパース）

エントランスホールとのインテリアデザインが統一された、落ち着きのあるエレベーターホール。
6基のエレベーターを備え、待ち時間のストレスが少ないスムーズな動線を確保しました。

足元を彩る洗練された商業施設が、八重洲に新たな賑わいを創出します。

ステップテラス（CGパース）

人の流れや賑わいをデザインするステップテラスは、地下の商業施設を街に開かれた都市の広場として開放します。