ホーム > 特選大規模ビル > 住友不動産新宿グランドタワー

住友不動産新宿グランドタワー

  • 物件トップ
  • アクセス
  • フロアスペース
  • 設備
  • ギャラリー

約2ヘクタール。西新宿の顔となる、新しい「街」。

オフィス、レジデンス、ショップ&レストラン、そして豊かなグリーンゾーン・・。「住友不動産新宿グランドタワー」。それは、都会を生きる人々が集い、オン・オフタイムともに、豊かな時間を過ごす場所。西新宿の新たな“顔”となるビッグコミュニティが、ここに誕生します。

建物概要

所在地 東京都新宿区西新宿8-17-1
敷地面積 19,636.98m2（5,940.33坪）
延床面積 180.024.51m2（54,458.81坪）
貸室面積 91,833.26m2（27,780.27坪）
階数 地下3階・地上40階
高さ 193.04m
竣工 平成23年12月
構造 鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
エレベーター 75人乗4台、40人乗18台、33人乗6台、27人乗1台、17人乗3台
設計・監理 株式会社日建設計
施工 大成・鴻池建設共同企業体
天井高 基準階フロア：3.0m（30階は3.8m ※一部3.4m）
IT・へビーデューティーフロア（5～10階）：3.0m
フリーアクセスフロア 基準階フロア：10cm
IT・へビーデューティーフロア（5～10階）：30cm
床荷重 基準階フロア：500kg/m2（一部1,000kg/m2）
IT・へビーデューティーフロア（5～10階）：1t/m2
電気容量 60VA/m2（コンセント）、最大100VA/m2の増強可能
空調増強 空冷パッケージ室外機増設スペース確保
クーリングタワー増設用スペース＋冷却水縦配管実装
テナント用バックアップ発電機 バックアップ発電機用スペース確保（3,000kVA×3基）、
オイルタンク実装（60,000l×3基・55,000l×2基）
マルチキャリア 最大5キャリア（82φ）×2方向引込可能

CG写真[住友不動産新宿グランドタワー（完成予想CG）]

この物件に対するお問い合わせ

電話でのお問合せ
TEL 03-3564-8041
第二営業部　深町基樹
メールでのお問合せ
メールでのお問合せ

周辺概念図

図[周辺概念図]

※本図は当ビルの周辺状況を説明するものであり、実際の縮尺・形状とは異なります。

最寄駅からのアクセス

  • 西新宿駅（1出口）より3分
    東京メトロ丸ノ内線
    都庁前駅（E5出口）より6分
    都営大江戸線
  • 新宿駅（A18出口）より9分
    JR山手線・JR埼京線・JR湘南新宿ライン・JR中央線・JR総武線・京王線・小田急線・東京メトロ丸ノ内線・都営新宿線・都営大江戸線
    中野坂上駅（A1出口より）9分
    東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線

交通アクセス

図[交通アクセス]

※所要時間は、乗り換え時間・待ち時間を含まず最寄4駅の中での最短所要時間を表します。

配置図・一階平面図

広大な面積に多彩な機能が集積。

オフィス・イベントホール・レジデンス。異なる機能を融合させた4棟構成。
「住友不動産新宿グランドタワー」は、総開発面積約19,636.98m2。地上40階の高層オフィス棟、イベントホール棟、居住用レジデンス棟、商業棟の4棟から成るビッグプロジェクトです。

図[配置図]

オフィス棟・フロアアクセス

75人乗り大型シースルーエレベーターで30階スカイロビーへ。オフィスフロアへ効率的なアクセスを実現。

エントランス平面図

図[エントランス平面図]

30階平面図

図[30階平面図]

シャトルEV利用塔

シャトルエレベーターによる、ストレスフリーのフロアアクセス。

図[シャトルEV利用塔]

スピーディなフロア移動を実現する、75人乗りの大型シャトルエレベーターまで4基を搭載。1階グランドエントランスから30階スカイロビーまで、ノンストップ約33秒。各階に停止するローカルエレバーターとの併用により、スムーズなフロアアクセスを実現します。

スカイロビー完成予想図

CG写真[スカイロビー完成予想図]

床面積約1,000m2の大空間。すばらしい眺望も魅力のスカイロビー。

オフィスフロア

800坪超～広々としたスペースを自在に使える整形無柱空間。

  • 窓面の柱を外に出し、有効面積約21m2アップ
  • 天井高3.0m＋フリーアクセスフロア10cm（一部除く）
  • 死角がなく、使い勝手が良いサイドコアI字型設計

図[オフィスフロア]

※当ビルはバリアフリー法の認定を取得しており、車椅子をご利用の方にもスムーズにお使い頂けます。

貸室面積表

階数面積（m2）坪
31～39階2,650.56m2801.81坪
30階1,733.24m2524.31坪
11～29階 2,650.56m2 801.81坪
5～10階 2,647.39m2 800.85坪
合計 91,833.26m2 27,780.27坪
 

レイアウト

整形無柱空間ならではのフレキシブルな活用が可能。

ファンクショナルレイアウト

空間効率を徹底追及。コミュニケーション重視の機能的レイアウト。

貸室面積
（個室含む）		人数一人当たりの面積
2,650.56m2
（801.81坪）		480名
（役員含む）		5.52m2/人
（1.67坪/人）

図[ファンクショナルレイアウト]

クリエイティブレイアウト

適度なコミュニケーションと独立性を両立した創造的レイアウト。

貸室面積
（個室含む）		人数一人当たりの面積
2,650.56m2
（801.81坪）		302名
（役員含む）		8.77m2/人
（2.65坪/人）

図[クリエイティブレイアウト]

オフィス設備

より快適なオフィス環境を創出する機能。

室内に柱型が出ない整形無柱空間を実現。
高いレイアウト効率を誇ると共に、1フロアあたり21m2の有効面積アップ。

写真[貸室完成予想図]

空調ゾーン

室内での各ゾーン毎の冷暖房切替・温度調節を可能に。

図[空調図]

無停電対応

トラブルに備える。安心を手に入れる。

法定点検時

年1回の法定点検時には、ビル内2系統送電により15VA/m2の電源供給が可能。点検時もサーバーへの電源継続供給が可能。電源車の手配が不要になります。

図[法定点検時図]

事故対応

事故時のサーバーダウン等のリスクを回避。管理コストの削減にもつながります。

図[事故対応図]

制振構造

地震時の揺れを大幅に低減し、人・OA機器・ビルを守る。

制振装置

屋上階に制振装置を設置。強風や地震によって起こる建物の揺れを軽減します。

写真[制振装置]
制振装置図

耐震鋼板壁と制振鋼板壁

22～23階に硬さや強度で地震に対抗する耐震鋼板壁、1～21階には地震エネルギーを吸収する制振鋼板壁を配置。2種類の鋼板壁を組み合わせることで、優れた耐震性を発揮します。
図[耐震鋼板壁と制振鋼板壁]

フロアセキュリティ

先進機能で不審者の侵入等を未然に防ぐ、オフィスセキュリティシステム。

写真[フロアセキュリティ扉]
フロアセキュリティ扉対応可能（イメージ）

オフィスアメニティ

図[オフィスアメニティ：外部に出した梁型が庇の効果をもたらし、直射日光を軽減／熱線反射ガラス採用により日射熱負荷を低減／エアバリアファンリターンスリット／熱負荷に対応した空調ゾーニング

グリッドシステム天井

天井設備機器を照明パネルに組み込んだシステム天井。

図[グリッドシステム天井]

その他

  • 天井高3.0m（30階は3.8m　※一部3.4m）
  • フリーアクセスフロア10cm（※5～10階は30cm）
  • 床荷重500kg/m2（※重荷重ゾーン1t/m2）