アゼリアヒルズ

地上19階建、384台収容可能な駐車場を完備した「仙台駅東口の新ランドマーク」

所在地	仙台市宮城野区榴岡三丁目4番1号
竣工	2009年7月
構造	鉄骨コンクリート造、直接基礎
階数	地下1階　地上19階　塔屋1階
用途	1階:店舗　2階～19階:事務所
敷地面積	3,983.32m²
建築面積	2,050.51m²
延床面積	30,310.19m²
総貸付面積	18,522.56m²(店舗:457.00m²、事務所:18,065.56m²)
駐車場台数	384台(中小型乗用車288台、ハイルーフ車96台、身障者用1台、荷捌用2台)

募集フロア面積

事務所

約25坪から分割対応可

階別	用途	賃貸面積		坪あたり賃料/総額賃料（税込・円）	坪あたり共益費/総額共益費（税込・円）	敷金	入居時期
階別	用途	m²	坪	坪あたり賃料/総額賃料（税込・円）	坪あたり共益費/総額共益費（税込・円）	敷金	入居時期
3～19	事務所	1,001.06	302.82	＠9,975 / 3,020,630	＠3,675 / 1,112,864	賃料の12ヶ月	2010年1月
2	事務所	361.34	109.30	＠9,975 / 1,090,268	＠3,675 / 401,678	賃料の12ヶ月	2010年1月
1	店舗	361.75	109.42	＠19,425 / 2,125,484	＠3,675 / 402,119	賃料の12ヶ月	2010年1月
12～19	コア部分F1	48.49	14.67	＠6,825 / 100,123	＠3,675 / 53,912	賃料の12ヶ月	2010年1月
3～9	コア部分F2	17.62	5.33	＠6,825 / 36,377	＠3,675 / 19,588	賃料の12ヶ月	2010年1月

駐車場

車種	月額使用料（税込・円）	敷金
車種	1台あたり	敷金
一般車	21,000	3ヶ月
ハイルーフ車	26,250	3ヶ月

「100万都市、杜の都・仙台」の新しい顔となる「仙台駅東口エリア」。主要都市へのアクセスも軽快。

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平面図

ガラスのきらめきをまとったモノクロームの外観。重厚で洗練された吹抜けのエントランス。
基準階は、1フロア約300坪の整形無柱空間。3面採光の明るいオフィス。
さまざまなビジネススタイルに対応するフレキシブルなレイアウトが可能。

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1フロアプラン

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分割プラン

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コールセンターフロアプラン

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立面図

地上19階建、384台収容可能な駐車場を完備した「仙台駅東口の新ランドマーク」最先端でハイスペックな設備が、ビジネスシーンをバックアップ。

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駐車場

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駐車場は、敷地内に384台収容可能なエレベーターパーキングを完備しています。
(中小型乗用車で288台、ハイルーフ車96台を収容可能)また身障者用1台、荷捌用2台の駐車スペースも確保し、テナント様のビジネスフットワークを強力にバックアップしております。
オフィス用セキュリティーカードにて、駐車場の入出庫の操作を可能にしました。また、入出庫予約盤により入手庫時間の短縮を図りました。

整形無柱空間

開放的で使いやすい整形無柱空間: 1,001.06m²(302.82坪)の基準階は、奥行16.8m×幅59.52mの整形無柱空間。様々なオフィス機能を十分に収容でき、規模や用途に合わせたフレキシブルなオフィスレイアウトが可能です。
天井高2,800mm OAフロア100mm: 基準階フロアの天上高は2,800mm、OAフロア100mmを確保。開放的で圧迫感のないオフィス空間を実現しています。
また、床荷重は500kg/m²を確保。IT重設備にも対応するフロア荷重性能を確保しています。

グリッド式システム天井

600mm角のグリッドシステム天井を採用。レイアウトの自由度が高まり、間仕切り変更にも容易に対応可能となるため、内装工事コストの低減にもなります。

通信

ビル内のMDFまで光ファイバーを引き込み、大容量･高速通信のニーズに対応可能な通信環境としました。
照明

机上平均照度を750ルクス確保しました。
さらに電動ブラインドの導入とも相まって、自動調光制御により省エネルギー性と快適性を実現しました。

耐震性能

耐震性に優れたCFT採用: 角型鋼管の中に高強度のコンクリートを充填したCFT柱を採用。銅管とコンクリートの相互効果により、剛性、耐力、変形に関して高レベルな構造性能を発揮します。
地震エネルギーを吸収する制震構造: 地震の振動エネルギーを効率よく吸収する制震ダンパーを配置。

空調

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高層階25ゾーン、低層階24ゾーンごとに、ON/OFFの切り替え、温度調節が可能な個別空調システムとなっています。室内に設置されている空調パネルから、24時間コントロールすることができます。また、増設空調のために、室外機設置スペースをフロア毎に設けています。
北側床面にOAフロアヒーターを施設。冬季の室内温度差にも配慮しています。各スパンごとに、フレッシュエア導入パネルを設置。自然換気を可能にしました。
熱線吸収ペアガラスを採用。省エネにも対応してます。

電源

フロアのコンセント電気容量は60VA/m²確保しました。増加するIT関連機器に将来にわたり対応できるゆとりの要領を確保しています。
電力供給

本線、予備線の2回線受電を採用。本線のトラブル時にも予備線の開線により短時間での電力供給が可能です。また、テナント用発電機設置スペースを屋上に2基分確保しました。

セキュリティ

非接触型ICカードによるセキュリティシステムを採用。
貸室への入室はカードをかざすだけで施錠･解錠ができるほか、エレベーター不停止との連動制御が行える、質の高いセキュリティーを実現。また、このカードで契約駐車場の操作も可能にしました。
防災センター

1階の防災センターでは、24時間体制でビルの安心を見守っています。

建物概要

名称	アゼリアヒルズ
所在地	仙台市宮城野区榴岡三丁目4番1号
交通	JR線仙台駅徒歩5分
竣工	2009年7月
構造	鉄骨コンクリート造、直接基礎
階数	地下1階　地上19階　塔屋1階
用途	1階:店舗　2階～19階:事務所
敷地面積	3,983.32m²
建築面積	2,050.51m²
延床面積	30,310.19m²
総貸付面積	18,522.56m² (店舗:457.00m²、事務所:18.065.56m²)
デザイン監修	大成建設株式会社　一級建築士事務所
設計	大成建設株式会社　一級建築士事務所
施工	大成建設株式会社
駐車場台数	384台(中小型乗用車288台、ハイルーフ車96台、身障者用1台、荷捌用2台)

貸室概要

基準階面積(高層部)	専有面積:1,049.55m²、共有面積:259.65m²、合計:1,309.20m²
天井高	2,800mm
0A対応床	100mm
床荷重	一般ゾーン: 500kg/m² 備考: OA床荷重: 500kg/m²
空調	冷暖切替型空冷ビートポンプマルチパッケージエアコン空調室外機ソー二ン:3ゾーン(2階)、6ゾーン(3-19階) 空調室内機ソー二ン:14ゾーン(2階)、25ゾーン(3-9、12-19階)、24ゾーン(10-11階) 室外機増設スペース:8-19階の各階バルコニー
照明の照度	750ルクス(自動調光制御)
ブラインド	電動ブラインド　実装
コンセント容量	60VA/m²
通信回線	各テナント端子盤まで局線を実装
TV共同視聴	各テナント端子盤にF接線止め
システム天井	間仕切りの自由性が高い、グリッド天井を採用

仕上げ

屋根	アスファルト露出防水
主要外壁	アルミカーテンウオール(複層ガラス:熱線吸収ガラスt6+A6+フロートガラスt8) タイル打ち込みPCa板

設備概要

電気	受電方式:本線、予備線の2回線受電　三相3線6.6kV50Hz ビル用非常用発電機625kVA テナント専用非常用発電機300kVA程度2基分の設置スペースを屋上に確保
配電方式	地下1階電気室:屋内キュービクル(1階から10階へ供給) 屋上:屋外キュービクル(11階から19階へ供給)
電話配線	MDFから各階テナント端子盤まで配線実装
電話回線	各階100回線
光ファイバー	MDFまで(今後NTT･キャリア他と協議し決定する)
放送設備	非常放送用
給水方式	受水タンク+加圧給水方式
給湯方式	電気温水器(男女トイレ手洗い･給湯室)
衛生器具	ウォシュレット付大便器(女性用:擬音装置付)、自動洗浄小便器
防災設備	誘導灯、非常コンセント設備、自動火災報知･防排煙連動設備、スプリンクラー設備、連結送水管設備、消火器
防犯設備	入退室管理設備(非接触ICカード)、監視カメラ設備
エレベーター	低層用乗用EV:4基(定員17名･105m/min) 高層用乗用EV:4基(定鼻17名･180m/min) 非常用EV:1基(定員17名･105m/min)